În unele cazuri, se întâmplă ca suprafaţa imobilului să fie diferită în realitate decât cea din Cartea Funciară sau de cea din actele de proprietate.
Această eroare reiese în momentul în care topograful iese la măsurat împreună cu proprietarul şi se măsoară imobilul identificat de către cel din urmă, apoi prelucrând datele rezultate din măsurători se constată neconcordanţa suprafeţei măsurate cu cea din cadastru.
La momentul când s-a făcut intabularea sau actualizarea imobilului în cauză, probabil imobilul nu era împrejmuit, iar proprietarul nu a mai chemat topograful pentru a trasa limitele exacte, conform unui proces verbal de trasare, după soluţionarea documentaţiei cadastrale.
Aşadar, limita a fost materializata de către proprietar cu ruleta sau după “ochi”. O greşeală pe care mulţi o practică pentru a nu mai plăti în plus. Persoanele care ar avea nevoie de serviciile noastre nu i-au în considerare că pe viitor vor întâmpina probleme cum ar fi: modificarea suprafeţei, repoziţionarea imobilului, suprapuneri virtuale, şi totodată în unele cazuri se va cere şi process verbal de vecinătate, împreună cu proprietarii terenului învecinat.
Da, asta înseamnă bani mai mulţi, timp mai mult şi nervi mai mulţi. Consider că, nu degeaba se spune că orice lucru început trebuie făcut la timpul lui şi nu oricum, ci făcut în mod corespunzător, corect şi civilizat.
Suprafaţa rezultată în urma măsurătorilor poate fi mai mică sau mai mare. Aceasta se poate modifica doar până la 10% pentru imobilele din intravilan sau cu până la 5% pentru cele din extravilan. Dacă procentul este mai mare decât cel de 10% respectiv 5%, atunci modificarea va fi posibilă numai pe cale judecătorească sau vom aştepta realizarea unui cadastru general, care nici în ziua de astăzi nu se ştie cu exactitate când va fi.
In imaginea de sus avem un exemplu cu modificare de suprafaţă şi repoziţionare imobile.
Vom reveni cu mai multe articole în zilele următoare!
P.S. Până atunci încercaţi să nu treceţi cu limita în ograda vecinului
